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大陸各地22個城市房地產集中出現新限購限貸調控潮，包括一線城市和部分重點二線城市如南京、杭州蘇州等，其中部分城市還持續追加調控政策。專家分析，主要是土地供應集中臺南市東山區銀行貸款 、地王不斷，特別像一線城市如上海市土地供應量大增，地王再現、存量房和增量房售價不斷高漲所致。

《地產》雜誌報導，大陸房地產一路飆漲，讓過去作為國民保有財富的重要工具，逐漸演變成為國內貨幣起伏的套牢工具，所有城市的調控政策幾乎都在限購，近期有20多個城市接連發布調控政策，打壓投資客、限貸抑制改善性客戶。

上海中原地產研究諮詢部盧文曦指出，若中央在調控策略上有新的方向，上海房南投縣水里鄉身分證借錢市可能會在全國性政策壓力下，形成新的價格轉捩點。

高力國際華北區董事總經理李杰表示，回顧過去10年的政策導向及其對房價的影響，在考慮當下的收入房價比，及過去12個月的房價走勢，本次調控效果有待持續觀察並因城市而異，諸如北京、上海、和深圳等城市，住房購買情緒在政策收問銀行借錢 緊的背景下會有降溫，部分購屋者將進入觀望期，成交量順勢下滑。

同策諮詢研究部總監張宏偉表示，由於經濟周期與房地產周期在2017年下半年後同時處於低谷期，去年下半年至今，已出讓的帝王項目，如果打算在2017年入市，會很難透過房價上漲獲收益，拿地王的企業也很有可能陷入困局，市場調整期正式揭幕後，會有不少房企因「地王」有苦難言，甚至套牢。

旺報【特派員梁新北市鶯歌區二胎 雅雯╱上海報導】

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